לאור העלייה בתעריפים, אני רוצה לזרז את תהליך רכישת הבית. תיקון הריבית כעת מגן עליך מפני תעריפים גבוהים יותר בעתיד, אך קבלת משכנתא עשויה לקחת קצת זמן ומאמץ.
מהי משכנתא?
משכנתא היא דרך ללוות כסף (סוג של הלוואה) כדי לקנות או למחזר נדל"ן.
הלוואות אלו מוחזרות על פני תקופות ארוכות יחסית, לרוב 25 שנים ומעלה, על מנת לפזר את העלויות הגדולות של רכישת דירה.
ניתן לקבל הלוואות משכנתא מבנקים וממוסדות פיננסיים אחרים המכונים "מלווים". מלווים אלו גובים ריבית ולעיתים עמלות נוספות על סכום ההלוואה.
כמו כן, המלווה יבטיח או יבטיח את החזר ההלוואה, הריבית והעמלות על ידי קביעת עמלה או ערובה על הבעלות על הנכס.זה יאפשר למלווה למכור את הנכס במקרה שלא ניתן להחזיר את המשכנתא.
דרישות ללווה
משכנתאות בבנקים הרוסיים ברוב המקרים ניתן להשיג רק על ידי אזרח המדינה. חשיבות רבה לרישום או רישום הלווה באזור הבנק. משכנתאות לאזרחים זרים אינן זמינות בכל בנק רוסי בגלל הסיכונים המוגברים והמוזרויות של ההליך, אך חלקם מוכנים לספק הזדמנות כזו.
הכנסה יציבה
הסכום המינימלי של השכר החודשי חייב להיות פי 2 מהתשלומים הקרובים. לחלק מתוכניות הלוואות יש תנאים נוחים יותר הלוקחים בחשבון את סך ההכנסה של כל המשפחה.
איך מקבלים משכנתא?
הדרכה שלב אחר שלב:
1. הדבר הראשון שרוב האנשים מתחילים איתו הוא מחשבון משכנתא. זה יעזור לך לקבל במהירות מושג כמה אתה יכול ללוות, מה שיעורי משכנתא הבנק יציע לך, ומה יכולים לעלות סכומים ותנאי אשראי שונים.
2. בשלב זה כדאי לשקול גם לבצע הפקדת משכנתא. תידרש להפקיד לפחות 5% (משכנתא של 95% LTV) ממחיר הרכישה על מנת להיות זכאי פוטנציאלית לאחת מהמשכנתאות שלנו. עם זאת, ככל שההפקדה שלך גבוהה יותר, כך תוכל ללוות פחות כסף, אז אולי כדאי לשקול גם משכנתא של 90% LTV ומעלה.
3. כאשר אתם מחפשים דיור או רוצים לבצע משכנתא, השלב הבא הוא להגיע להסכמה עקרונית. זהו אינדיקציה מותאמת אישית של מה שהבנק יכול לספק לך.זה יכול לשמש עם מוכרים וסוכני נדל"ן כדי להוכיח שאתה עשוי להיות במצב פיננסי טוב לקנות נכס.
4. לאחר שקיבלתם הסכם עקרוני, מצאתם נכס, והמוכר קיבל את הצעתכם, הגיע הזמן להגיש בקשה למשכנתא.
5. אם המשכנתא שלך תאושר, תעבוד עם המתווך, סוכני הנדל"ן ושאר צדדים שלישיים רלוונטיים לגבי "מועד ההשלמה" או "מועד ההסדר" כאשר הבעלות החוקית על הנכס תעבור אליך.
בשלב זה, המתווך שלך "יוריד" את הכסף שאתה לווה כדי להשלים את העסקה.
המאמר עזר לך?