תיקון גג בניין דירות: האלפבית המשפטי

כיום דיירי בנייני דירות נותרים לבד עם כל הבעיות הדוחקות של תחזוקה ותיקון הבית. ורובם אינם יודעים אילו פעולות לנקוט כדי לפתור בעיות מתעוררות. בעיות רבות מתעוררות כאשר יש צורך לבצע תיקונים של מבנים מסוימים. במאמר שלנו, נדבר על איך לשפץ את הגג של בניין דירות בעלות מינימלית מבלי להפר את החקיקה הנוכחית.

בתחילה נגדיר מה כלול במושג "תיקון גג הבית". לכן, תיקון גג הבית הוא תיקון החלק העליון של הבניין, המגן על הבניין כולו מההשפעות השליליות של הסביבה.

נזכיר כי על פי צורתם ותכונות העיצוב שלהם, הגג מחולק ל:

• חסר מדרון;
• להישען אל;
• גַמלוֹן;
• רב מדרונות;
• עיצובים מורכבים יותר.

מבנה כללי ו ריפוד גג כולל גג (ציפוי חיצוני) ותמיכה פנימית - מערכת מסבך. בעת בניית בית, היזם בוחר סוג כזה או אחר של גג, בהתאם למאפיינים האדריכליים ולמטרת המבנה שלאחר מכן.

לעתים קרובות מאוד, סוג הגג של בניין דירות נבחר, תוך התמקדות בפיתוח האדריכלי הכללי של המיקרו-מחוז כולו. מערכת ניקוז הסערה היא מרכיב אינטגרלי מהגג מכל סוג ומורכבות עיצובית.

זה יכול להיות מצויד בצורה של ניקוז חיצוני או פנימי. גג מודרני חייב להיות בעל איטום תרמי ואיטום. במקרה שהיה צורך בשיפוץ הגג, יש צורך לקחת בחשבון את כל מרכיביו.

שימוש בחומרי היי-טק חדשים בתיקון גג בניין דירות יכול להגדיל משמעותית את המאפיינים הטכניים הניתנים לניצול של הגג המתוקן.

הטכנולוגיות העיקריות לתיקון גגות בניין דירות

בבניה המודרנית נהוג לתחום את תיקוני הגג ל: חלקי ועיקרי. תיקוני גג חלקיים פונים כאשר מתגלים חלק מהליקויים שלו, אשר מביאים לירידה בתכונות התפעוליות שלו.

בעת ביצוע תיקון גג חלקי, הבעיות הבאות בוטלות לרוב:

1. דליפות על הגג ממש והקירוי שלו;
2. לחסל רעש;
3. לשחזר אלמנטים בודדים של כיסוי הגג;
4. לתת לגג מראה אסתטי.

אם מתרחשות נזילות בגג, אז קודם כל, הגג נבדק לאיתור נזילות.

בהתאם לאילו אלמנטים בגג נפגעו עקב ליקוי מסוים בגג, מחליפים את האלמנטים המבניים של הגג, למשל, הם מחליפים את הבידוד, הריצוף, שכבות האיטום ושאר האלמנטים של הקירוי.

לאחר שהחלקים הפגומים בגג הוחלפו או תוקנו, הם מתחילים לבצע עבודות איטום של כל החיבורים החדשים שנעשו באזורים המתוקנים, וכן איטום החיבורים על אי-הקירוי.

חשוב: יש להשתמש בחומרי איטום שונים עבור סוגים שונים של חומרי קירוי. זה יכול להיות סיליקונים, מסטיקים, חומרי איטום אחרים.

על מנת לברר את השאלה: גגות + שיפוץ, עיבדנו מספר רב של מקורות מידע והגענו לתפיסה הבאה: שיפוץ בניין דירות מתבצע עם רעוע מוחלט או פגיעה חמורה בגג.

ככלל, במהלך שיפוץ גדול, יש צורך להחליף את כל האלמנטים הנושאים את הגג, לרבות מערכת המסבך, הרצועות, מערכות מי הסער והניקוז.

לפעמים יש אפילו שאלה: האם גג הבית ממלא כעת את תפקידיו התפעוליים או שעדיף לנטוש את השיפוץ ולהחליף אותו לחלוטין?

תוכניות ממלכתיות לשיפוץ בניין דירות

די ברור שתיקוני גגות בכל עת עולים הרבה מאוד כסף. לכן עולה שאלה טבעית בפני דיירי בניין דירות: מי צריך לתקן את הגג?

אנו ממהרים להבטיח לכם שבערים רבות ברוסיה ישנן תוכניות לשיפוץ בניין דירות על חשבון קרן הדיור והשירותים הקהילתיים.

במסגרת תכנית זו ניתנת תמיכה כספית לניהול ארגונים ועמותות בעלי בתים המנהלים בית. יתרה מכך, סיוע כספי יכול להיות אפילו 95% מהעלות הכוללת של תיקונים גדולים.

חשוב לדעת: כדי שהבית שלכם ייכלל בתוכנית השיפוץ, הבעלים צריכים להחליט שהבית (או למשל הגג) זקוק לשיפוץ גדול.

כמו כן, יש לערוך אומדן לתיקון הגג לשיפוץ שלו ולהתקבל החלטה כי כל השותפים אינם מסרבים להשתתף בתכנית זו.

לאחר מכן, על הארגון המנהל של איגוד הבעלים המשותפים בדיור להגיש בקשה לשלטון המקומי להכללת הבית בתכנית.

התוכנית לשיפור ההון מכסה סוגים מסוימים של עבודה. רשימה זו כוללת גם תיקוני גגות, כולל החלפה חלקית של כמה אלמנטים בודדים (מסבכים, מערכת מסבך, לוחות רצפה).

רשימת התיקונים כוללת:

• כיבוי אש וטיפול חיטוי בכל מבני העץ;
• החלפת קירוי;
• שחזור תנאי הטמפרטורה והלחות בחדרי עליית הגג;
• החלפת ניקוז פנימי וחיצוני.

יצוין כי אותם בנייני דירות, שמידת הבלאי בהם היא מעל 70%, אינם נתונים לתיקונים גדולים. בתים כאלה מסווגים כחירום, הם נתונים להריסה או לבנייה מחדש.

בדרך כלל, תקציב העיר הפדרלי מקצה 95% מהעלות הכוללת של שיפוץ גג. 5% מסך הכספים שהוצאו לתיקון גגות חייבים להיות משולמים על ידי: איגודי בעלי בתים, בניית דיור או אגודות דיור, וכן בעלי כל החצרים בבנייני דירות.

על מנת לקבל סובסידיה כזו במסגרת תוכנית המדינה, עליך לספק את רשימת המסמכים הבאה:

• בקשה למענק;
• מסמכים מרכיבים של ישות משפטית לניהול בניין דירות;
• תעודת רישום מדינה של ישות משפטית זו;
• תמצית פרטי בנק מחשבונו של המבקש;
• פרוטוקול מפגש בעלי בניין דירות על בחירת חברת ניהול ורשימת השירותים והעבודות לתיקון ותחזוקת דיור, גובה מימונם;
• העתק ההסכם על ניהול בניין הדירות;
• פרויקט ואומדן לשיפוץ הגג;
• פרוטוקול האסיפה הכללית של בעלי בניין דירות כי התקבלה החלטה על ביצוע תיקונים, אושרה אומדן, נקבעה עלות העבודה, נשקל הליך תרומת הכספים על ידי בעלי הדירות ומינו נציגים מוסמכים לחתום על מעשה הקבלה של עבודה שבוצעה. החלטה כזו חוקית רק אם 2/3 מבעלי הדירות הצביעו בעדה;
• מרשם בעלי בתים;
• חוזה תיקון גג.

חשוב לדעת: כל עותקי המסמכים חייבים להיות מאושרים על ידי ראש הארגון המנהל.

יש להגיש את כל המסמכים הנ"ל לוועדת הדיור והשירותים הקהילתיים בעיר. ההחלטה על מתן סבסוד לתיקונים גדולים צריכה להתקבל תוך 10 ימי עבודה.

הבסיס לקבלת סבסוד מדינה הוא החוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית מ-21 ביולי 2007 מס'. מס' 185-FZ "על קרן הסיוע לרפורמות בתחום הדיור והשירותים", וכן חוק פדרלי מס' 323-FZ מ-30 בדצמבר, 2008.

הסכם תיקון גגות לדוגמא זמין בכל מחלקת דיור. עם זאת, במקרה שהבית שלך אינו עומד בכל הקריטריונים המפורטים בסעיף 14 של החוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית, אזי הסובסידיה לא תינתן. אחד הקריטריונים של חוק זה הוא היעדר חובות לכל הבעלים המשותפים בבניין דירות.

כיצד לפנות למחלקת הדיור

אם מתגלים נזילת גג או ליקויים אחרים המצריכים תיקון מהיר, על הבעלים המשותפים של בנייני דירות לפנות בהקדם למחלקת השיכון המטפלת בבית.

יתרה מכך, סביר להניח שאיש לא ישקול ערעור בעל פה. רק במקרה שתגישו בקשה בכתב לתיקון גגות, ההנהלה תתחיל לשקול זאת.

הנחיות למילוי הבקשה:

1. על כותרת הבקשה להכיל את שם המשפחה, שם פרטי, פטרונו של ראש אגף הדיור ואת נתוניך, לרבות שם משפחה, שם פרטי, פטרונות וכתובת מגורים.
2. בנוסח הבקשה ציינו את מצב הדברים בפועל: מתי ובאיזה חלק בדירה התרחשה הנזילה. תאר בפירוט רב ככל האפשר מהיכן הגיעו המים (מהתקרה או הקירות), וכן ציינו את הנזק החומרי שנגרם לדירתכם.
3. החלק האחרון של האפליקציה צריך להכיל את המילים הבאות: אנא תקן גג מעל הדירה שלי.
4. בסוף הבקשה, שים את תאריך ההפצה ואת חתימתך (קריא).

חשוב: יש לכתוב את הבקשה בשני עותקים: האחד למחלקת הדיור, השני לעצמכם. יתרה מכך, יש לשמור את בקשתך, כלומר, העותק שלך חייב להכיל את המספר, תאריך קבלת הבקשה, חתימת פקיד המאשר את פנייתך בכתב למחלקת הדיור.

לאחר שעובדי מחלקת הדיור קיבלו את פנייתכם בכתב, הם נדרשים לפנות לקבלן המתמחה בביצוע תיקונים מסוג זה. מומחה החברה יעריך את היקף העבודה הדרושה וירשום יריעה פגומה לתיקון גגות.

במקרה שמסיבה כלשהי הבית שלכם אינו זכאי לסבסוד מדינה (דיברנו על זה למעלה), אזי יש לחלק את סך עלות התיקונים בין כל דיירי הבית.

עצה: אתה צריך לחלק את הסכום הכולל הדרוש לתיקונים ביחס לשטח הדירה. לפעמים הם טועים ומחלקים את הסכום הכולל במספר הדיירים בכל דירה. זה שגוי מיסודו.

רק לאחר תשלום מלוא הסכום המצוין בהצהרה הפגומה, יתוקן גג הבניין בן 9 הקומות בהקדם האפשרי.

למרות שמחלקות דיור רבות מנצלות את העובדה שהחוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית אינו קובע מסגרת זמן ספציפית לתיקונים, אתה יכול להניע על ידי העובדה שסעיף ב' של סעיף 40 של "הכללים לתחזוקת רכוש משותף ב בית דירות" קובע כי עובדי אגף הדיור מחויבים לתת מענה ולתיקון מצבי חירום.

תאמינו לי, זה תלוי רק בפעילות ובאסרטיביות שלכם באיזו מהירות יבצעו עובדי מחלקת הדיור פעולה כלשהי לביטול ליקויים או תיקון גג הבית שלכם.

לאחר שהשיג תוצאות מסוימות במחלקת הדיור, אל תפסיקו שם. בררו איזה קבלן יבצע את עבודות התיקון ובקשו חוזה לתיקון גג.

במקרה שמסרבים למסור מידע, הגיוני לפנות לעזרה במשרד עורכי דין.

ישנן דרכים רבות לגרום לחברת ניהול נכסים לתקן גג מבלי לפנות לבית המשפט. חשוב לפעול בכשירות תוך שמירה על לשון החוק, בהתאם לכל ההמלצות שתיארנו לעיל.

ואז זה די ריאלי לתקן את גג הבית בעלויות מינימליות ובריאות לא מקולקלת.

המאמר עזר לך?