ישנן בעיות כרוניות רבות בדיור הביתי ובשירותים הקהילתיים. אחת הצרות האופייניות ונפוצות בכל מקום היא נזילת גג בבניין דירות. בגלל מה זה יכול להתרחש ומהן הדרכים לחסל את זה עבור סוגים שונים של ציפויים - בהמשך המאמר.
ניכר כי בעיית הנזילות נוגעת לתושבי הקומות העליונות. אבל חלקם אף פעם לא נתקלים בזה, חלקם לעיתים רחוקות, ולחלקם מטפטפים מים מהתקרה כמעט ללא הרף.
מה יכולה להיות הסיבה מדוע הגג דולף? אפשר לסכם את זה במשפט אחד: הפרה של שטיח הגג. אבל זה יכול לקרות בדרכים שונות.
אבל, בכל מקרה, עד המקור האמיתי של הצרות כי הגג שלך דולף - ברוב המקרים, התיקונים חסרי תועלת, שכן ייתכן שהבעיה לא תיפתר מיד, אך עשויה להופיע שוב לאחר פרק זמן קצר למדי.
לאן זה זורם?
החיפוש אחר נזק מתחיל בניתוח. על פי אופי הביטוי של דליפה יכול להיות:
- סערה - המופיעה בזמן גשם, או זמן מה אחריו
- מושלגים - הם מופיעים במהלך הפשרת שלגים פעילה, אולם הם יכולים להתרחש גם עקב הפשרת השכבה התחתונה כתוצאה מחילופי חום של שלג עם חומר קירוי חם יותר
- "יבש" - מתרחשים בעונה החמה והיבשה. נגרם מעיבוי בחלל הגג
- "הבהוב" - מופיע באופן אקראי, לא בכל משקעים, ובהתאם לגורמים לא ידועים. יכול להיגרם על ידי סדקים מיקרו בחומר הקירוי, או רוח הנושבת משקעים מתחת לגג, התקנת מעקה לא נכונה
השלב הבא יהיה חיפוש פיזי אחר מקומות שבהם הגג דולף. על גג שטוח, משימה זו קלה יותר מאשר על גג משופע - עם זאת, היא לא תמיד מוצלחת יותר.
ראשית, יש צורך, למשל, באמצעות סרט מדידה, להשוות את מקום הנזילה בדירה בקומה העליונה עם הנקודה המתאימה בגג.
עֵצָה! ניתן להיצמד למקום אפשרי של נזילה בעזרת ציוני דרך - בארות גישה, תעלות אוורור, יציאות לצינורות ביוב
אם הנזק בנקודה המתאימה גלוי לעין בלתי מזוינת, ייתכן שהסיבה נמצאה. אולי - שכן גגות שטוחים, מכוסים בדרך כלל בחומרים מגולגלים, הם די ערמומיים בהקשר זה.
מתחתיהם יכולות להיווצר בועות אוויר, אשר מתפוצצות לאחר מכן, ומתחילות לצבור לחות, ומעבירות אותה לאט ללוח הרצפה.
לכן, תיקון על נזק גלוי עשוי שלא לפתור את הבעיה - במיוחד אם הפגם נוצר לפני זמן רב. בטח הצטברו מים מתחת לאיטום.
בגג משופע הבדיקה מתחילה מעליית הגג - במקום הנזילה לכאורה חוקרים את מצב האיטום, הקורות, הריצוף והתקרות. המקום בו הגג דולף יכול להתבטא בכתמים רטובים, סימני עובש, ריקבון של מבני עץ.
עם זאת, על גגות עם כיסויי יריעות, זה גם לא נדיר למים זורמים במורד מקום אחד או יותר שכן, מתרחקים למדי ממקום הנזילה. לאחר מכן מתבצעת בדיקה חיצונית - בצד החיצוני של הגג בודקים את מצב הצמתים של שיפוע הגג, יציאות תקשורת שונות ומערכת הניקוז.
הצטברות של עלים ופסולת אחרת באזורים אלו עלולה לגרום לרוב להצטברות מים, שעלולים לחלחל לתוך המפרקים. חומר קירוי "זרם הפוך".
מהי סיבת ההתרחשות?
במקרים רבים, במיוחד אם הנזק לגג הוא כרוני, קשה מאוד לקבוע בצורה מהימנה את סיבתו.
עם זאת, ישנו סט סטנדרטי מסוים של גורמים התורמים לעובדה שהגג זורם, וחלקם יכולים להמשיך את השפעתם על השטח המתוקן, ולהפוך אותו במהירות לבלתי שמיש.
ביניהם:
- תאריך תפוגה של חומר קירוי
- נזק מכני במהלך ביצוע כל עבודה
- נזק לשכבת המגן של חומר הקירוי במהלך פינוי השלג, גורם נוסף לקורוזיה שלו
- הפרה של טכנולוגיית קירוי
- חשיפה ללחות ואור אולטרה סגול
- השפעות הרוח על חומרי היריעות של הציפוי, כיפוף וקריעתם
- טמפרטורות גבוהות (הן מאור השמש והן מתעלות אוורור או ארובות) או נמוכות. האחרונים מפחיתים את האלסטיות של חומרים מגולגלים, וכאשר חלקים מהבניין זזים, הם מתפוצצים
- אם מדשאה מסודרת על גג שטוח, קירוי, עם הציוד הלא נכון. יכול להינזק משורשי צמחים
עֵצָה! תושבי הקומות העליונות, במיוחד אם הם יודעים שהגג לא תוקן מזה זמן רב, ועלול להיות במצב חירום, כדאי להפריע למשרד אחזקת דיור לצורך בדיקה מתוכננת. לאור ההזנחה התכופה של ארגוני השירות בתפקידיהם, מומלץ לעקוב אחר פעולותיהם. יש לבצע בדיקה מתוכננת של הגג פעמיים בשנה - באביב, לאחר סיום הפשרת השלגים ובסתיו - לפני תחילת עונת החורף. קל יותר למנוע את הבעיה לפני שהסכנה הפוטנציאלית תהפוך לנזק של ממש.
איך לתקן?
מטבע הדברים, סדר התיקון תלוי בהיקף הנזק, ובטיבם ובחומר הגג.אם הגג עשוי מחומרים ביטומניים, שתי אפשרויות אפשריות: תיקונים מקומיים וגדולים.
הראשון מתבצע על ציפויים טריים יחסית, כאשר החלק העיקרי של הגג שמר על ביצועים נורמליים.
ככלל, חתיכת קירוי נחתכת מסביב לאתר הנזק עם שקע של לפחות חצי מטר. ה"נקודה" המתקבלת מלאה במסטיק פולימרי או גומי נוזלי.
אם הציפוי איבד מגמישותו, שום תיקון לא יעזור כאן, דליפות יתרחשו באופן קבוע, ובמקומות שונים. במקרים כאלה רק החלפה מלאה של שטיח הגג חוסכת, כאשר הציפוי הישן מנוקה עד הקרקע.
גגות העשויים מסוגים שונים של רעפים לרוב סובלים מסדקים כתוצאה מעיוות תרמי (התרחבות) במפגש עם אלמנטים שונים בגג.
לפני תיקון גג יש צורך להסיר את החלק הפגוע, ולחזק את המבנה התומך - לחזק את הקורות על ידי חיבורם, כמו גם את הארגז, על מנת לשלול את האפשרות להזיז את האריחים.
גגות עשויים מחומרי יריעות נתונים לרוב לאותן בעיות.
הם נפתרים באופן הבא:
- נזק משמעותי ליריעה - החלפתו המלאה, בהתאם לטכנולוגיה הרלוונטית
- נזק נקודתי: ליריעות מתכת - הלחמה ואחריה איטום בתרכובות פולימריות מיוחדות, לצפחה - מדבקת תיקון סיבי זכוכית עם הספגה מיוחדת לאיטום
- דליפה במקומות שבהם ממוקמים מחברים. ככלל, הוא נוצר בגלל אטמים באיכות ירודה, לעתים רחוקות יותר בגלל חלודה של ראש הציפורן או בורג הקשה עצמית. יש להחליף חלק שבור.עם זאת, לרוב מדובר בסימן לשימוש ברכיבים לא איכותיים, ולכן כדאי להתכונן לכך שהבעיה תהפוך לסדירה. עדיף להחליף את כל המחברים מראש.
ברור שסילוק נזילות הגג אפשרי גם במקרים החמורים ביותר. עם זאת, עיסוק זה הוא עמל, ו"הטיפות" מהתקרה לא צפויות לרצות את התושבים.
לכן, תמיד יש להקפיד על שני כללים בסיסיים: לפקח על הסידור הנכון של הגג, ולאחר מכן לפקח באופן קבוע על מצבו.
המאמר עזר לך?