כדי לבצע בצורה נכונה וחוקית רכישת דירה, צריך לתת לה הערכת שווי. עם המחיר המדויק של הדירה, המכירה תהיה מהירה יותר, שכן הרוכש יתאם את עלות הדירה לחסכונותיו ויסיק מסקנות. קביעת העלות היא עבודה מורכבת הכוללת הערכת התמונה הסטטיסטית של הדירה, השוואתה למתחרים. מתווכים תמיד מציעים את השירותים שלהם כדי לחשב את העלות ולעשות את זה די נכון. אבל מה אם אדם לא הולך לשום משרד תיווך? למקרים כאלה, ישנם טיפים מסוימים שיעזרו למתחילים לגלות את העלות בקלות.
אלגוריתם פעולות בעת חישוב העלות
ישנה תוכנית פעולה ספציפית שכל עולה חדש שמתמודד עם בעיית שמאות הדיור מיישם. התוכנית היא:
- בעזרת מחשבון מקוון מיוחד, תוכלו לגלות בקלות את העלות. מתווכים מנוסים מציעים להשתמש לא במחשבון אחד, אלא בשלושה בו זמנית, על מנת לקבוע את המחיר המדויק בוודאות;
- מלאו את כל המידע הדרוש החל מהשטח וכלה במצב הדירה;
- לחץ על "אישור" ורשום את הדמות המתקבלת;
- נתחו את התוצאות של כל מחשבון וחשבו את המחיר הממוצע, שהוא עלות הדירה.
לשם כך נוח מאוד להשתמש במחשבון האתר Avito. לאתר זה תמיד יש מספר עצום של מבקרים המתגוררים ברוסיה. ואתר זה יעזור לכם לחשב את המחירים הממוצעים לדירות ברחוב שלכם! כל שעליך לעשות הוא להיכנס לאזור הדירה, הדומה לשלך. בנוסף, האתר יכול להציג כ-12 אובייקטים שיתאימו לפרמטרים אלו.
אתה רק צריך לרשום את המחירים עבורם ותראה שהדירות מחולקות בעצם לשלוש קבוצות גדולות:
- הראשון הוא מחירים נמוכים;
- השני הוא סכום מסוים;
- השלישי - שונה בעלות לפעמים.
למה זה קרה? ניתן לברר זאת בקלות בפירוט מבעל הדירה, שיש לו מידע זה.
קביעה עצמאית של עלות הדיור ללא עזרת משאבי אינטרנט
יש אינסוף דרכים לחשב את העלות ללא כלים מקוונים. הנפוץ ביותר הוא לאסוף סטטיסטיקות דירות הדומות בערך לשלך. הדבר החשוב ביותר הוא שהדירה תהיה דומה, כלומר מתקיימים הפרמטרים המרכזיים. הדרך הקלה ביותר היא לבחון את מחירי הדירות בבית שלך. אותו כלל עיקרי הוא דמיון.
גם עם אפשרות זו, כאשר כל הדירות שונות משלכם, תוכלו פשוט לברר את המחיר והצילומים של הדירות. לאחר מכן, כוון את המדד שלך להערכה אובייקטיבית. לאחר חישוב הממוצע האריתמטי של מטר מרובע אחד, תוכל להכפיל אותו בצילומי הדירה שלך ולקבל את העלות הנכספת. כדאי לזכור כי דירות עם צילומים שונים עשויים להיות שונים במחיר עקב נתונים אחרים, ולכן כדאי לתת הערכה אובייקטיבית של עלות הדירה ולהתמקד בתחושות שלכם.
המאמר עזר לך?